Page 339 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 678 25.10.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 24514 ada 3 parselde yapı yüksekliğinin
belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir
Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 86. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale
edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığının
05.08.2021 tarih E.37972 sayılı yazısıyla; D-082 arşiv no.lu Karapürçek Mahallesi 24514 ada 3
parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görülmesine ilişkin
03.08.2021 tarih 489 sayılı Altındağ Belediye Meclisi kararı 5216 sayılı Büyükşehir Belediye
Kanununun 14. Maddesi gereğince değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi
Başkanlığına iletildiği,

Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu;
Karapürçek Mahallesi 24514 ada 3 parselin 4304 m yüzölçümünde, Maliye Hazinesi,
2
Altındağ Belediyesi ve Şahıslar mülkiyetinde bulunduğu ve Altındağ Belediye Meclisinin
02.03.2016 tarih 149 sayılı kararıyla uygun görülerek Belediye Meclisimizin 10.05.2016 tarih
847 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında
E=1.00, Hmax=Serbest yapılaşma koşullarında "Belediye Hizmet Alanı" olarak belirlendiği,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;
20.02.2020 tarih 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi
Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "İmar
planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane
alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest
olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut
teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle
ilgili idare meclis kararıyla belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen
yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça
belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil
edilememesi halinde ilgili idarenin 02.07.2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve
Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince
aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye
işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmü ve aynı Kanunun 13. Maddesi ile; "3194
sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. Geçici 20. Maddesi ile bu Kanunun 8.
Maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda
ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını
yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan
değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde
söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu
beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması
zorunludur." hükmü getirildiğinden bahisle parsele ilişkin yükseklik sınırlaması getirildiği,