Page 297 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 667 22.10.2021

-3-

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde; 14.02.2020 tarihinde kabul
edilen 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkındaki
Kanunun ilgili madde hükümleri gereği, söz konusu alanlarda çevredeki mevcut teşekküller ve
siluet dikkate alınarak kullanım amacına, emsal değerine, çekme mesafelerine, ortalama daire
büyüklüğüne...vb. hususlara, müdahale edilmeksizin kat yüksekliğinin yeniden belirlenmesi
gerektiği, bu doğrultuda; farklılık arz eden alan kullanım kararlarına göre değiştirilerek kat
yüksekliği belirlenecek olan Plan Notu Değişikliğine Konu Mevzi İmar Planlarının Plan
Notlarına;

7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak
belirlenmiş alanlardan;
7. "Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanlarında (YED) Yençok:
"Teknolojinin özelliğine göre belirlenecektir."
8. "Akaryakıt ve Lpg İstasyonlarından Kuşçu Mahallesi 104 Ada 6 Parselde Yençok:3
Kat (13.30 m Saçak Seviyesi), Yenidoğan Mahallesi 111 ada 41 parselde Yençok:2 Kattır.
9. "Ticari Rekreasyon Alanlarında Yençok:2 Kat'ı, Teknik Altyapı Alanlarında Yençok:1
Kat'tır.
10. "Atıksu Arıtma Tesisi Alanlarında Yençok:3 Kat'tır."
11. "Bu plan notu değişikliği ile kat yüksekliği (Yençok) belirlenen alanlarda onaylı
mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı üzerinde belirlenmiş olan Hmax/Yençok:Serbest
hükümleri geçersizdir."
12. "İmar Plan Teklifinin Onaylanması Halinde 3194 sayılı İmar Kanununun İmar Planı
Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkındaki Yönetmelik'' Hükümlerine Tabi Değildir."
Şeklinde plan notları ilave edilerek düzenlendiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği ile kat yüksekliği
belirlenene 8 farklı plandan 6 tanesine ruhsat verildiği, ruhsat verilen taşınmazlarda da kat
yüksekliği belirlendiği,

Meclis kararında belirtilen "Muhtelif Mahallelerdeki yapı ruhsatı bulunan alanların analiz
sonucu kısmındaki ada/parsellerin teklife konu taşınmazların yeni ada/parsel numaraları olduğu
ve öneri sunulan plan değişikliğine konu ruhsat alınmış taşınmazlar olduğu,

Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanlarında (YED) kat
yüksekliğinin net olarak belirlenmediği, ayrıca ada/parsel belirtilmeden genel hüküm olarak
ifade edildiği ancak verilen ruhsatlar çerçevesinde kat yüksekliği belirlenmesi gerektiği,

Teklifi uygun görülmesi halinde, 3194 sayılı İmar Kanununun İmar Planı Değişikliğine
Dair Değer Artış Payı Hakkındaki Yönetmelik'' Hükümlerine Tabi Değildir." şeklinde önerilen
plan notunun kat yüksekliğine yönelik plan değişikliğiyle ilgili olmadığından çıkarılmasının
uygun olacağı,