Page 257 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu
Rapor No: 658 22.10.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Keçiören İlçesi Şenyuva Mahallesi 34850 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar
plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 66. gündem
maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Başkanlığının
03.08.2021 tarihli ve 19511953-2325 sayılı yazı ekinde sunulan Keçiören Belediye Meclisinin
02.08.2021 tarih ve 406 sayılı kararı ile uygun görülen Keçiören İlçesi Şenyuva Mahallesi 34850
ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın 5216
sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Kocalar Hazır Beton'un 28.09.2021 tarihli ve 137024 kurum sayılı dilekçede; İlçe
Belediye Meclisince verilen yüksekliğin 16 kat olma kararının mağduriyet oluşturduğu, mimari
projenin ve ruhsatın onaylı olduğu, 34850/1 parselde kule bloğunun 32 katlı olduğu, bu nedenle
yüksekliğin 32 kat olması talep edildiği,

Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 34850 ada 1 parselin
2
Keçiören Tapu Müdürlüğü TAKBİS kayıtlarına göre yüzölçümünün 68.193m olup kat
mülkiyetine geçildiği,
34850 ada 1 parselin, Keçiören Belediye Meclisi'nin 03.04.2012 tarih ve 202 sayılı kararı
ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.06.2012 tarih ve 905 sayılı kararı ile onaylanan
"Kuzey Ankara Çevreyolu Altı-Şenyuva Kışlabaşı (Pursaklar) Mevkii Uygulama İmar Planı
Revizyonu" kapsamında "Konut Alanı, E=1.00 Yençok=Serbest" olarak planlandığı ve çekme
mesafelerinin tüm cephelerden 7 metre olarak düzenlendiği,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;
20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi
Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "İmar
planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane
alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest
olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut
teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle
ilgili idare meclis kararı ile belirlenir; Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen
yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça
belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil
edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve
Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince
aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye
işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmü ve aynı Kanunun 13. Maddesi ile; 3194 sayılı
Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir." Geçici 20.Maddesi ile Bu Kanunun 8inci
maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda
ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını
yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan
değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez, Belirlenen süre içerisinde
söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu
beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması
zorunludur." hükmü gereğince plan teklifinin hazırlandığı,