Page 561 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 120 27.04.2021

-3-

Öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi ile 111436 ada 5 sayılı parsel için;
Mahkemenin iptal kararı uyarınca, "Kentsel Servis Alanı" gösterimi meri mevzuatta yer
almadığından, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği eki 1/5000 ölçekli plan gösterimleri
içerisinde yer alan ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ile tanımlanan "Merkezi
İş Alanı" kullanımının önerildiği,

Plan açıklama raporunda, Ankara Büyükşehir Belediyesi imar Yönetmeliğinin "Parsel
kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19. Maddesinin 1. Fıkrasının a
bendinde yer alan Merkezi İş Alanı tanımı, aynı Yönetmeliğin "Genel İlkeler" başlıklı 5.
Maddesinin 4. Fıkrasında yer alan "Bu Yönetmeliğin alan kullanım tanımlarında belirtilen
işlevler imar planlarında daraltılabilir; ancak genişletilemez" hükmü doğrultusunda ve
Mahkemenin iptal gerekçesine uyularak "Merkezi İş Alanı" tanımı içerisinde yer alan
kullanımların 111436 ada 5 sayılı parsel için daraltıldığı ve "çarşı, çok katlı mağaza, ticaret
alanları, sosyal kültürel tesis alanları, ibadet yerleri" kullanımlarına yer verildiğinin belirtildiği,

1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notlarının,

"1.Merkezi İş Alanı İçerisinde Çarşı, Çok Katlı Mağaza, Ticaret Alanları, Sosyal Kültürel
Tesis Alanları, İbadet Yerleri Yer Alabilir.
2. Yapılaşma Koşulları ve Diğer Detaylar 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ile
Belirlenecektir.
3.Ankara İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünce 27.07.2012 Tarihinde Onaylanan İmar
Planına Esas Sondajlı Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporuna Uyulacaktır.
4.Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar
Yönetmeliği Hükümleri Geçerlidir" şeklinde olduğu,

1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği ve ilavesiyle ilgili mahkeme
kararı gerekçeleri, öneri nazım imar planı ile 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı
Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ile değiştirilen 3194 sayılı İmar
Kanunun 8. Maddesi ve yine aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen
Geçici 20. madde uyarınca, imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak
belirlenemeyeceğinden mer'i imar planlarında "Serbest" olarak belirlenmiş yüksekliklerin, emsal
değerinde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak ilgili
idare meclis kararı ile belirlenmesi gerektiğinden; taşınmazın yakın mesafesinde (800 ila 3500 m
arası) 28 ila 38 kat, orta ve uzun mesafesinde (4000 ila 9000 m arası) 18 ila 44 kat olarak verilen
kat yükseklikleri değerlendirilerek 35 kat olarak önerildiği,

Bu doğrultuda onaylı uygulama imar planında yer alan 2 nolu plan notunun "Kentsel
Servis Alanı (MİA) İçerisinde Çarşı, Çok Katlı Mağaza, Ticaret Alanları, Sosyal Kültürel Tesis
Alanları, İbadet Yerleri Yer Alabilir. Yençok:35 Kattır" şeklinde düzeltildiği, ayrıca plana
"Ankara İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünce 27.07.2012 Tarihinde Onaylanan İmar Planına
Esas Sondajlı Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporuna Uyulacaktır" şeklinde 11 nolu plan notunun ilave
edildiği,