Page 508 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 112 27.04.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Yenimahalle İlçesi 7356 adada yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000
ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.04.2021
tarih ve 10. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının
08.07.2020 tarihli ve 4557 sayılı yazısı ekinde yer alan; Yenimahalle Belediye Meclisinin
06.07.2020 gün ve 411 sayılı kararı ile uygun görülen "7356 adaya ait 1/1000 ölçekli Uygulama
İmar Planı (55800 nolu parselasyon planı)" ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan
değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait uygulama imar planı
değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik
Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 411 sayılı kararı ile uygun görülen
saçak seviyesi belirlenmesine ait plan değişikliğine konu alanın; İmar ve İskan Bakanlığı,
Planlama ve İmar Genel Müdürlüğü Şehircilik Daire Başkanlığı'nın 26.05.1965 gün ve
PL.060137336-3796 sayılı yazısı ile onaylanan 55800 nolu parselasyon planı ile "Ortaokul
Alanı" olarak oluştuğu; daha sonra, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 9. maddesi ve 644 sayılı Çevre
ve Şehircilik Bakanlığı'nın Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname
uyarınca, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca 14.06.2017 tarihinde re'sen onaylanan, 1/5000
ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği
kapsamında inşaat emsali E:2.50, bina yüksekliği Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında "Lise
Alanı" olarak belirlendiği,

Onaylı plan koşulları; 55800 nolu parselasyon planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı
içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında bina yüksekliğinin kullanım kararı bazında
dağılımının:Eğitim Alanlarında (Lise, Ortaokul vb.) Hmaks:Serbest, Öğrenci Kültür ve
Dinlenme Merkezinde Hmaks:Serbest şeklinde olduğu,

İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile;
20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi
Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194
sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest
olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç
olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal
değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar
planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..."
hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu
Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan
hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini
ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları
ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı,