Page 397 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu
Rapor No: 91 22.04.2021

-3-

Alacaatlı 2. Bölge (Eskişehir Yolu Alacaatlı Köyü Batısı) Uygulama İmar Planı
kapsamında kalan 44051 ada 1 parsel E:0.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında, 'Dini Tesis
ve Sosyo Kültürel Tesis Alanı' kullanımında iken, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin
16.03.2012 tarih ve 435 sayılı kararı gereğince, yapılaşma koşullarının E:0.50, Yençok:4 kat,
kullanım kararının ise 'Özel Sosyal Altyapı Alanı' na dönüştürüldüğü '44051 ada 1 parsele ilişkin
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği' Çankaya Belediye Meclisinin 03.07.2020 tarih
ve 223 sayılı kararı ile değiştirilerek tadilen uygun görülmüş, karar alınmak üzere Ankara
Büyükşehir Belediyesi Başkanlık Makamına sunulduğu, söz konusu parsele ilişkin karar
sürecinin devam etmesi sebebiyle parsel çalışma alanı dışında bırakıldığı,

Çalışma alanı içerisinde bina yüksekliği 'Yençok:Serbest' olarak belirlenmiş ve/veya hiç
belirlenmemiş alanlardan yapılaşmasını tamamlamış veya henüz yapılaşmamış ada/parsellerin,
Çankaya Belediye Başkanlığınca yerinde ve dosyasında yapılan incelemeler ile belirlendiği;
yapılaşmasını tamamlamış alanlarda yapı izin belgesine (ruhsat) göre kat analizi hazırlandığı,

Yapılaşmış veya yapılaşmaya başlamış parsellerin kat adetlerinin belirlenmesinde onaylı
yapı izin belgelerindeki (ruhsattaki) yol kotu üstü kat adedi dikkate alındığı, boş olan parsellerde
ise; mevcut inşaat emsallerine göre maksimum kat yükseklikleri belirlendiği,

Hususları tespit edilmiş olup tespitler çerçevesinde yapılan bu çalışma ile;

Alacaatlı 2. Bölge (Eskişehir Yolu Alacaatlı Köyü Batısı) 1/1000 ölçekli Uygulama
İmar Planı kapsamında kalan ve imar planında kullanım kararı 'Kentsel Çalışma Alanı' ve
'Konut Alanı' olan Hmax:Serbest olarak tanımlı yapılaşması tamamlanmış olan parsellerde kat
yüksekliği yapı izin belgesi (ruhsat) müktesep kabul edilerek;
-44045 ada 2 parselde Yençok:17 kat,
-44045 ada 3 parselde Yençok: 16 kat,
-44046 ada 1 parselde Yençok: 29 kat,
-44047 ada 1 parselde Yençok:20 kat,
-44047 ada 2 parselde Yençok: 26 kat,
-44049 ada 3 parselde Yençok: 42 kat,
-44050 ada 1 parselde Yençok: 44 kat,
-44053 ada 2 parselde Yençok: 25 kat,
-44054 ada 2 parselde Yençok: 33 kat,
-44054 ada 6 parselde ve 44058 ada 4 parselde Yençok: 32 kat,
-44058 ada 3 parselde Yençok: 31 kat,
-44057 ada 1 parselde Yençok: 9 kat olarak önerilmiştir.

Aynı plan kapsamında kalan Hmax:Serbest olarak tanımlı yapılaşmamış ve yapı izin
belgesi düzenlenmemiş olan;

-Kullanımı 'Kentsel Çalışma Alanı' yapılaşma koşulu E:1.00 olarak belirlenen 44045 ada
1 parselde, 44053 ada 1 parselde, 44058 ada 2 parselde Yençok: 15 kat,
-Kullanımı 'Kentsel Çalışma Alanı' yapılaşma koşulu E:1.50 olarak belirlenen 44052 ada
1 parselde, 44054 ada 3 parselde, 44055 ada 1 parselde, 44058 ada 1 parselde Yençok:20 kat,
-Kullanımı 'Eğitim' olarak belirlenen 44048 ada 1 parselde ve 44056 ada 1 parselde
Yençok: 5 kat,