Page 230 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 54 19.04.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Sincan İlçesi Temelli Bölgesinde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000
ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021
tarih ve 80. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğünün 15.03.2021 tarihli E.6175 sayılı yazısı eki Sincan Belediye Meclisi'nin
05.03.2021 tarihli 64 sayılı kararı ile uygun görülen "Sincan İlçesi Temelli Bölgesine ait 1/1000
ölçekli Uygulama İmar Planları sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında
bulunan tüm kullanımlara yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama
İmar Planı değişikliği" nin 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına
sunulduğu,

Yapılan incelemede;

Sincan Belediye Meclisi'nin 05.03.2021 tarihli 64 sayılı kararı ile;
"... Önerinin, 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8'inci
maddesinin (b) bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri
Yençok:Serbest olarak belirlenemez" ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "…mer'i imar planlarında
Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın
çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları
yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükümleri kapsamında Sincan İlçesi
Temelli Bölgesinde yer alan Gazi, İstiklal, Malıköy, Alagöz, Cumhuriyet, Hürriyet, Çokoren,
Yenihisar ve Türkobası Mahallelerinde bulunan Yençok:Serbest yapı yüksekliğine sahip tüm
kullanım alanlarına yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı,

Alagöz Mahallesi 2033/1, 2033/2, 2033/3, 2033/4, 2033/5, 2033/6, 2033/7, 2033/8,
2033/9, 2033/10, 2033/11, 2033/12 ve 2033/13 ada/parsel numaralı taşınmazlar Ankara
Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2008 tarih 2326 sayılı kararıyla onaylı Uygulama İmar
Planında E:0.60, Yençok:9.50 metre, Konut Alanı yapılaşma koşullarına sahipken, 27.06.2014
tarihinde yapı yol kotu yüksekliği 2 kat şeklinde yapı ruhsat belgesi aldığı, Sincan Belediye
Meclisinin 07.09.2016 tarih 207 sayılı kararıyla, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin
14.10.2016 tarih 2077 sayılı kararıyla onaylı Uygulama İmar Planında E:1.50, Yençok:Serbest
yapılaşma koşullarına sahip Konut Alanı kullanımında kaldığı, mevcut durumda taşınmaz
üzerinde yapı bulunduğu, yeniden yapılması gerektiğinde E:1.50 olan hakkını 2 kat
yüksekliğinde kullanamayacağı için toplam inşaat alanını kullanabilmesi için yükseklik 4 kat
olarak belirlendiği,

Planlama alanında kriter olarak ruhsat durumu, yapı durumu ve siluet esas alınmıştır.
Planlama alanında Yapı Ruhsat Belgesi bulunan taşınmazlara ruhsatta hükme bağlanan kat
adedinin imar planındaki kat adedi olarak belirlendiği,

Planlama Alanında Yapı Ruhsat Belgesi olmayan kullanımlarda; Ticaret Alanları, Eğitim
Alanları, Sosyal Kültürel Tesis Alanları, İdari Tesis Alanı, Kentsel Servis Alanları Yençok:5
Kat, Belediye Hizmet Alanları, Resmi Kurum Alanları, Sağlık Tesis Alanları ve diğer Donat
Alanları Yençok:4 Kat, Teknik Alt Yapı, Ticari Rekreasyon ve Spor Alanlarının Yençok=6.50
metre olarak belirlendiği,