Page 198 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 48 16.04.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Akyurt İlçesi genelinde uygulama imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak
belirlenen alanlarda yapı yüksekliklerinin sınırlandırılmasına ilişkin Büyükşehir Belediye
Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 74. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya
incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Akyurt Belediyesi Plan ve Proje
Müdürlüğünün 23.12.2020 gün 4917 sayılı yazısı ve eki ile; Akyurt İlçesi genelinde uygulama
imar planında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen alanlarda yapı yüksekliklerinin
sınırlandırılmasına ilişkin 15 farklı planlama alanına yönelik uygulama imar planı değişiklik
teklifleri Akyurt Belediye Meclisinin 04.12.2020 gün ve 136 sayılı kararı ile uygun görülerek
5216 sayılı Yasa gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

Söz konusu plan değişikliklerinin 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un
8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri
Yençok:Serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "...mer'i imar planlarında
Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın
çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları
yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir," Ayrıca aynı Kanunun "Geçici Madde
20 - (Ek:14/2/2020-7221/13 md.) Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin
onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis
kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri
Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı
ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin
yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan
değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükümleri gereğince yapı ruhsatı
düzenlemesi yapılması için sunulduğu,

Plan değişikliğine konu alanlardan;

1- Beyazıt Mahallesi ve Toplu Konut Alanı İlave ve Revizyon İmar Planı
Değişikliğinin Akyurt Belediye Meclisinin 07.01.2014 gün ve 8 nolu kararı ile uygun görülerek
Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.04.2014 gün ve 599 sayılı kararı ile onaylandığı, söz
konusu plan kapsamında Konut Alanlarında E:1.60 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarının
onaylandığı, dosyasında sunulan ve İlçe Belediyesince hazırlanan planlama bölgesindeki mevcut
yapılaşma durumunu gösterir listede planlama alanında mevcutta Hmax Serbest olan alanda 7-14
katlar arasında ruhsat verilerek yapılmış yapıların bulunduğu, onaylı imar planında yüksekliklere
ilişkin bir hükmün bulunmadığı, teklif plan değişikliği ile plan notlarına "Planlama alanında kat
yüksekliği serbest olarak belirtilen konut alanı ve kentsel servis alanında en fazla 15 kata,
ilköğretim tesis alanı, ortaokul tesis alanı ve Resmi Kurum Alanında 6 kata, Ünite Merkezinde 4
kata kadar imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu sonuç ve önerileri, Esenboğa
Havalimanına ait onaylı mania kriterleri dikkate alınmak şartıyla izin verilir." hükmünün
getirildiği,