Page 182 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 44 16.04.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Gölbaşı İlçesi Taşpınar Mahallesi Toplu Konut Alanı saçak seviyelerinin belirlenmesine
yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin
09.04.2021 tarih ve 70. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğü’nün 31.03.2021 tarih ve E.8824 yazısı eki, Gölbaşı Belediye Meclisi’nin
02.03.2021 tarih ve 132 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Taşpınar
Mahallesi Toplu Konut Alanı saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli
Uygulama İmar Planı Değişikliği gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın 08.02.2011 tarih ve 777 sayıyla uygun görülen,
Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince 12.02.2011 tarih ve 539 sayıyla onaylanan Taşpınar
Mahallesi Toplu Konut Alanı Yüksekliklere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
Değişikliği ile Konut Alanları için Emsal:2.00 Yençok:Serbest, İlköğretim+Anaokulu Tesisleri
Alanı, Ortaöğretim Tesisleri Alanı, Sosyo-Kültürel Tesisi, Sağlık Tesisleri Alanı, İdari Tesisler
Alanı kullanımlarında ise Emsal:1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarının belirlendiği,

7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında
Kanunun 6.maddesi ve yine aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen
geçici 20. maddesi ile; imar planlarında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olarak
belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç
olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin, emsal
değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar
planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği
hükümlerinin getirildiği,

Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 02.03.2021 tarih ve 132 sayılı kararı ile "Serbest" olarak
belirlenmiş saçak seviyelerinin, Konut Alanları için "35 kat", kentsel sosyal teknik altyapı
alanları için ise "6 kat" olarak uygun görüldüğü,

Ayrıca plan hükümlerine "Kat Yüksekliklerine ilişkin yapılan bu plan değişikliğinden
önce ruhsat almış parsellerde; ruhsattaki bina yüksekliği geçerli olup; bu parsellerde yeniden
yapılaşma halinde bu plan hükümlerine uyulacaktır." ibaresinin eklendiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;

Teklife dosyasında yer alan kat analizinde, değişikliği konu alan içerisinde 18 ila 41 kat
arasında verilmiş... sayıda ruhsatların bulunduğu, ancak ağırlıklı yapılaşmanın 30 kat üzerinde
olduğunun belirtildiği,