Page 115 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 147 31.05.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Gölbaşı İlçesi Mahmatlı Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanı 1/1000 ölçekli
uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 24.05.2021 tarih ve 82.
gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığının
09.03.2021 tarih ve E.6659 sayılı yazısı ile; Gölbaşı İlçesi Mahmatlı Mahallesi Kırsal Yerleşme
ve Gelişme Alanında kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı
değişikliği Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.01.2021 gün ve 11 sayılı kararı ile uygun görülerek
5216 sayılı Yasa gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede; Söz konusu plan değişikliğinin 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194
sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina
yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "...mer'i imar
planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik
yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri
ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir," Ayrıca aynı Kanunun
"Geçici Madde 20- (Ek: 14/2/2020-7221/13 md.) Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci
fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare
1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla
yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve
revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu
alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden
alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur."
hükümleri bulunduğu,

Plan notu değişikliğine konu; Mahmatlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına
ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
Değişikliğinin 12.04.2016 tarih ve 616 sayılı kararı ile onaylandığı,

Yapılan değişiklik ile;

Plan notlarının Kırsal Gelişme Alanlarında Yapılaşma Koşulları başlıklı plan notunun 3.
maddesinde yer alan; "Ada bazı uygulama yapılması halinde maksimum inşaat emsali
aşılmamak kaydıyla ada bazı uygulama yapılan konut adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve
nitelikte konutlar yer alabilir. Konut sayısı; +/- 0.00 kotunun altında ve üstünde iskân edilebilir
toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 125 m 'ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve
2
üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut
sayısını aşamaz. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla,
Gölbaşı Belediyesinin uygun göreceği vaziyet planına göre toplam inşaat alanları 0,10 oranında
arttırılabilir ve bu alanlar Hmax:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir.'" hükmündeki
"Hmax:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir" ibaresinin "Yençok:5 Kat olacak şekilde
projelendirilebilir." şeklinde düzenlendiği,