Page 366 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 522 30.11.2020

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5289 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan
değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.11.2020 tarih ve 35. gündem maddesi
olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çubuk Belediyesi İmar ve Şehircilik
Müdürlüğünün 26.08.2020 gün ve E.58637 sayılı yazısı eki Çubuk Belediye Meclisinin
04.03.2020 gün ve 2020/51 sayılı kararı ile UİP/Teklif-06079543 plan işlem numaralı "Çubuk
İlçesi Yenice Mahallesi 5289 ada 1 numaralı parsel ve çevresini kapsayan Yıldırım Beyazıt
Üniversitesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" Plan Notlarına Plan Notu İlavesine İlişkin
1/1000 Ölçekli Uygulama imar Planı Değişikliği" 5216 sayılı Kanun gereği İmar ve Şehircilik
Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

İlçe Belediyesi Meclis kararı, plan açıklama raporu ve planlama alanına yönelik
yapılan incelemede;

Necmettin Artut'un dilekçesi ile; Yenice Mahallesi 5289 ada 1 nolu parsel ve çevresini
kapsayan Kamu Ortaklık Payı (KOP) terkine karşılık %10 emsal artışından faydalanmak
istediğini belirttiği,

Talepte bahsi geçen 5289 ada 1 parselin; 644 Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat
ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamenin 2. Maddesinin (ç) bendi ile 3194 sayılı
İmar Kanununun 9. Maddesi uyarınca 14.08.2015 tarihinde Bakanlıkça Re'sen onaylanan
"Ankara İli Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Esenboğa Yerleşkesine ilişkin 1/1000
ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında, Ticaret Alanı kullanımında, E:1.00 Hmax:Serbest
yapılaşma koşulları ile tanımlı iken Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün
1268 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı notlarında yapılan
değişiklik ile Ticaret alanlarında maksimum kat adedinin Yençok:18 (mania planı dikkate
alınmak kaydıyla) kat olarak belirlendiği,

Bölgeye ait imar planı plan notlarının Gelişme Konut Alanları başlıklı 16 no'lu
maddesinde "... KOP hisselerinin ilgili kuruma bedelsiz olarak devredilmesi halinde inşaat
emsali %10 arttırılabilinir" şeklinde hüküm yer aldığı, bu hüküm doğrultusunda KOP
alanlarındaki hisselerin kamuya bedelsiz devri halinde sadece Gelişme Konut Alanı kullanım
kararı verilen parsellerde emsal artışından faydalanabildiği,

Talebe istinaden mevcut imar planı notlarının Gelişme Konut Alanları başlığı altında ki
16 nolu plan notunda yer alan "Kop hisselerinin ilgili kuruma bedelsiz olarak devredilmesi
halinde inşaat emsali %10 oranında arttırılabilir" ifadeleri plan notlarından çıkarılarak yerine
"21.KOP'dan oluşan kentsel donatı alanlarında hissesi olan maliklerin, KOP hisselerinin
tamamım Çubuk Belediyesine veya İlgili kuruma bedelsiz olarak devretmesi halinde; aynı
maliklere ait ticaret, konut veya ticaret+konut, özel sosyal tesis alanı, özel eğitim tesis alanı vb.
kullanımlı parselinin emsal değeri 0,10 artırılabilir." şeklinde plan notu ilavesi yapıldığı,
dolayısıyla teşvik amaçlı bahse konu plan notunun kullanılabileceği alanların arttırıldığı, plan
değişiklik teklifi ile özel mülkiyetli KOP dan oluşan kentsel donatı alanlarının kamu eline
bedelsiz geçmesi ve kamulaştırma yükünün azaltılmasının öngörüldüğü,