Page 338 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 515 30.11.2020

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Sincan İlçesi Yeniçimşit Mahallesi 421 ada 21 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar
plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.11.2020 tarih ve 28. gündem
maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Belediye Başkanlığı Yazı İşleri
Müdürlüğü'nün 09.10.2020 tarih ve E.7745 sayılı yazısı ile; Yençok:Serbest yapılaşma koşuluna
sahip, Sincan İlçesi, Ahi Evran Mahallesi (tapulama Yeniçimşit) 421 ada 21 parselin imar
planındaki yükseklik kararının Yençok:7kat olarak belirlenmesine yönelik Sincan Belediye
Meclisinin 05.10.2020 tarih ve 179 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar
Planı Değişiklik teklifi 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi
Başkanlığına sunulduğu,

Sincan Belediye Meclisinin 2020/179 sayılı kararı ve imar planı teklifi üzerinde
yapılan incelemede;
-Plan değişikliği teklifine konu 7776 m yüzölçümlü, Ahievran (tapulama Yeniçimşit)
2
Mahallesi 421 ada 21 nolu parselin ve şahıs mülkiyetinde olduğu,
-Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.11.2013 gün 1960 sayılı kararı ile onaylı
yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında 421 ada 21 nolu
parselin "Akaryakıt ve LPG Satış - Servis ve ikmal İstasyonu Alanı" kullanımında ve E:0.70
Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu,
-421 ada 21 nolu parsele yönelik, Sincan Belediye Başkanlığınca 27.10.2014 tarihinde

2014/595 numara ile düzenlenen yapı ruhsatında yapının yol kotu üstü kat sayısının "7

kat" olduğu.

- 20 Şubat 2020 tarihinde 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak 7221 sayılı Kanunla
değişik 3194 sayılı İmar Kanununun 8. maddesinde yer alan "8. ...İmar planlarında bina
yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." hükmü ile Geçici 20. Maddesinde yer
alan "Geçici Madde 20- Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin
onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1.7.2021 tarihine kadar
meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina
yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu
yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu
alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu
beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının
yapılması zorunludur" hükmü gereği 421 ada 21 nolu parseldeki parselin mevcut imar
planındaki Hmax:Serbest olan yapı yükseklik kararının belirlenmesine yönelik imar planı
değişikliğinin hazırlandığı,
- Ahievran (Tapulama Yeniçimşit) Mahallesi 421 ada 21 nolu parselin mevcut kullanım
kararı değiştirilmeden, yapı ruhsatında hükme bağlanan yol kotu üstü kat adedi esas alınarak
imar planı ile öngörülen maksimum yapı yüksekliği kararının da Yençok: 7 kat olacak şekilde
hazırlanan imar planı değişikliğinin;
1. 14.02.2020 tarihinde yürürlüğe giren 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı Kanun'un
8'inci maddesinin "b" fıkrasının 9. bendinde geçen hükümler kapsamında; Sincan İlçesi, Merkez
Bölgesinde onaylı imar planında Yençok:Serbest Hmax:Serbest yapılaşma koşuluna (saçak
seviyesine) sahip "Akaryakıt, LPG Satış, Servis ve İkmal İstasyonu" kullanımındaki alan için
aşağıdaki tabloda belirlenen kat yüksekliği geçerlidir.