Page 284 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 472 14.03.2025

K A R A R

Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi kapsamında yürütülecek iş ve işlemlere
yönelik Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2022 tarihli ve 2345 sayılı Kararının revize
edilmesine ilişkin Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığının 05.03.2025 tarihli ve E-
1632847 sayılı yazısı Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2025 tarihli toplantısında okundu.

Konunun Komisyona gönderilmeden görüşülüp karara bağlanmasını isteyen Meclis 1.
Başkan Vekili Ertan IŞIK’ın şifahi önerisinin kabulü ile konu üzerinde yapılan görüşmelerden
sonra; Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.12.2022 tarihli ve 2345 sayılı kararı ile; “Yeni Mamak
Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi” kapsamında, Belediyemiz ile henüz konut sözleşmesi
yapmamış olan tapulu veya tapu tahsis belgeli gecekondusu bulunan hak sahipleri ile, sözleşme
yapılmış ancak henüz konutu teslim edilmemiş olan hak sahiplerinin, kendilerinin talepte
bulunması halinde, kararda belirtilen ilke ve kurallar doğrultusunda inşaat
yapmalarına/yaptırmalarına olanak tanınması ve bu amaçla yapılacak iş ve işlemlerin Büyükşehir
Belediyesi Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığı tarafından yürütülmesi uygun bulunmuş
olup söz konusu Belediye Meclis Kararındaki bazı maddelerde değişiklik yapılmasına ihtiyaç
duyulmuştur.

GEREKÇE:
Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.12.2022 tarihli ve 2345 sayılı kararında
“UYGULAMA İLKE ve ESASLARI” başlıklı bölümünün; “A. Sözleşme Yapmamış Olan Hak
Sahipleri” maddesinin 3. Fıkrasında “Yürürlükteki imar planı koşulları ve kentsel tasarım
projelerinin kriterlerine uygun olarak, hak sahipleri tarafından hazırlanacak olan ‘’Ön İzin
Projeleri’’, uygun görüldükten sonra; Mimarlık/Mühendislik uygulama projeleri onaylanacaktır.”,
4. Fıkrasında “’Ön İzin Projeleri’; 1/200, 1/100 ve/veya 1/50 ölçekte; parsel üzerine yapılacak olan
binaların, kentsel tasarım projelerine uyumunu gösterecek nitelikte vaziyet planı, cephe
görünüşleri; çevre düzenlemesine ait öneriler, komşu parseller ve çevresiyle yapısal, mimar,
ulaşım, erişim v.b özelliklere göre tasarım birlikteliğinin oluşturulduğunu gösterecek nitelikte avan
proje olarak hazırlanması” ve “B. Sözleşme Yapmış Hak Sahipleri” maddesinin 4. Fıkrasında
“Uygulama ve Ön izin projelerinin onayı sürecinde; yukarıda A maddesinde sözleşme yapmamış
hak sahipleri için belirtilmiş olan ilke ve esasların uygulanması zorunlu olması,” şeklinde Ön İzin
Proje onayı süreçlerinin nasıl yürütüleceği tanımlandığı,

Söz konusu Meclis Kararı ile belirlenen Uygulama İlke ve Esasları doğrultusunda Yeni
Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında, Belediyemizle sözleşme yapmış ya da
yapmamış hak sahiplerinin inşaat yapabilmeleri/yaptırabilmelerinin koşullarından biri olarak
belirlenen “Ön İzin Projesi” onay süreçlerinin uygulamada bir takım sorunları doğurabileceği
tespit edilmiştir. Hak sahiplerinin uygulama ilke ve esasları doğrultusunda Belediye
Başkanlığımıza müracaatları sonucunda, koşulların sağlanması ve uygun görülmesi halinde proje
alanında kendilerine hakları karşılığı arsa tahsisi yapılmakta, her tahsisle birlikte ilgili alanın
parselasyon planında ve gerekli durumlarda imar planında değişiklikler yapılması zorunluluğu
ortaya çıkmaktadır. Yapılan ya da yapılacak zorunlu değişiklikler doğrultusunda bölgeye yönelik
hazırlanmış olan kentsel tasarım projelerinde yeni durumlara yönelik revizyon ve onay
süreçlerinin yürütülmesi gerektiği,