Page 57 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 1460 11.11.2024

-2-

Onaylı 1/1000 uygulama imar planında servis yolu ile D-750 Ankara-Bolu yolu
bağlantısının açısının dar olduğu ve araçların D-750 yoluna en sağdaki şeridi kullanarak
katılmasının mümkün olmadığı bunun üzerine diğer şeritten gelen araçlarla kazaya yol açacak
ortam oluşacağı gerekçeleriyle 1/1000 uygulama imar planı değişikliğinin hazırlandığının
belirtildiği,

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinde;
Söz konusu alana ait 12 metrelik servis yolu ve D-750 Ankara-Bolu yolu bağlantısının açısı
değiştirilerek, yaklaşık 50 metre kuzeye kaydırıldığı, bu düzenlemenin dışında, onaylı uygulama
imar planındaki kullanımları "K.D.K.Ç.A." olan 3714 ada 2,3,4,5 numaralı parsellerin, planın
onaylanmasından sonrakı̇ süreçte mevzuatta yapılan değişiklik ile Uygulama İmar Planında
K.D.K.Ç.A tanımı kaldırıldığından "Ticaret" olarak değiştirildiğinin belirtildiği, bu değişiklikler
dışında adanın onaylı plandakı̇ yapı yaklaşma mesafeleri, yapı yüksekliği ve emsal değerlerinin
meri imar planındaki haliyle korunduğu,

Karayolları Genel Müdürlüğünün 19.12.2023 tarih ve E.1399896 sayılı yazısında; yapım
çalışmaları devam eden Ankara-Kahramankazan Devlet Yolu Projesinin üzerinde bulunan servis
yolu bağlantısının, yaklaşık 50 metre ileri çekilmesi gerektiği yönünde görüş verdiği,

Öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği üzerinde;
1. Ankara İli, Kahramankazan İlçesi, Saray ve Dağyaka Mahallelerine ait Uygulama İmar
Planı Plan Hükümleri ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerı̇ geçerlidir.
Şeklinde 1 adet plan notunun belirlendiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
Mevcut İmar planında 3714 adanın kullanım amacı olarak tanımlı oldu konut dışı kentsel
çalışma alanının Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Tanımlar başlıklı 4. Maddesinde "zz) Konut
dışı kentsel çalışma alanlarının “Çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan imalathanelerin,
patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların, toptan ticaret pazarlama ve depolama
alanlarının, konaklama tesislerinin, lokantaların, halı saha, tenis kortu gibi açık spor tesisleri ve
düğün salonunun yapılabileceği alanlar” , plan değişiklik teklifi ile önerilen Ticaret Alanının ise
aynı yönetmelik maddesinde "hhhh) Ticaret alanı: İmar planlarında ticaret kullanımına yönelik
olarak planlanan ve ayrıca 19’uncu maddede belirtilen fonksiyonların da yer alabildiği alanlar"
şeklinde tanımlandığı, Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşullarının belirlendiği
19. maddenin g bendinde ise "MADDE 19 - g) Ticaret Alanı: Bu alanlarda; 1) İş merkezleri,
yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar,
alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, 2) Sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi
sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik
birimler, 3) (Değişik:RG-25/7/2019-30842) Sağlık kabini ve muayenehane, gibi ticaret ve
hizmetlere ilişkin yapılar yapılabilir." şeklinde ticaret alanında yapılabilecek kullanım alanlarının
belirlendiği,