Page 221 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 1221 17.03.2022

-4-

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Plan teklifine konu
taşınmazın "Konut Alanı" kullanımında Emsal:1,40 Yençok:6 Kat olarak yapılaşma koşullarının
düzenlendiği, sunulan plan paftaları üzerinde yer alan plan notlarının;

1. 784 ada 10 parselde;

a. Emsal:1,40 Yençok:6 Kattır.

2
b. Parselden 380m Yola Bedelsiz Terk Yapılacak Olup, Bedelsiz Terk Nedeniyle Azalan
2
532m İnşaat Alanı, Emsal İnşaat Alanı Üzerine Eklenecektir. Yola Terk Yapılmadan İnşaat
Ruhsatı verilemez.

c. Laboratuar Deneylerine Dayalı Zemin Etüdü Yapılmadan Mimari Proje Onayı
yapılamaz.

2
d. Ortalama Konut Büyüklüğü 125m Kabulü ile Konut Sayısı Hesaplanacak Olup, Konut
Sayısı Aşılmamak Kaydıyla Farklı Nitelikte ve Büyüklükte Konutlar Tertip Edilebilir.

2. Plan Değişikliği Onama Sınırı İçerisindeki Tüm Parseller için Plan ye Plan Notlarında
Belirtilmeyen Hususlarda Yürürlükte Bulunan İmar Planı ve Plan Notları ile 3194 Sayılı İmar
kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir, şeklinde olduğu,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, 2121/241 sayılı İlçe meclis kararında
geçen; "Sincan Belediye Meclisinin 01.09.2021 tarih ve 168 sayılı kararı doğrultusunda taşınmaz
maliklerinin tamamının; "7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanununun Ek Madde 8'in 4.
Fıkrasında belirtilen "Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak
imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış
payı olarak alınır..." ibaresine istinaden hissedarı olduğum Ankara İli, Sincan İlçesi
Yenikent/Mustafa Kemal Mahallesi (Yenikent-İmar tapulamalı)784 ada 10 parsel sayılı
taşınmazda plan değişikliği sonucunda değer artışı olabileceğini ve bunun getirdiği hukuki
sorumlulukları kabul ettiğimi beyan ederim." Metni ile hazırlanan imzalı muvaffakatnamenin
alındığı" nın belirtildiği,

3194 sayılı Kanunun Ek 8. Maddesi ile "Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat
adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." hükmü bulunduğu, ancak
öneri plan değişikliği teklifi ile parsel bazında yapı yoğunluğu ve kat adedinin artırıldığı,

Plan değişikliği teklifinin İlçe Belediyesince her ne kadar çözüme yönelik olarak
hazırlansa da ilgili yönetmelik ve mevzuat hükümleri ile uyuşmadığı,