Page 165 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 1209 16.03.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Etimesgut İlçesi Güzelkent Mahallesinde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik
1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin
09.03.2022 tarih ve 18.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğünün 08.02.2022 tarihli ve E.51713 sayılı yazısı ekinde sunulan Etimesgut
Belediye Meclisinin 01.02.2022 tarih ve 68 sayılı kararı ile uygun görülen "Etimesgut İlçesi,
Güzelkent Mahallesi Plan Notu İlavesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı
Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve
Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan İncelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Güzelkent Mahallesi
sınırları içerisinde bulunan Eryaman Güzelkent Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama
İmar Planı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.01.1992 tarih ve 27 sayılı kararı ile
onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına ilişkin hazırlanan 76300 no.lu
parselasyon planının onaylanarak tapuda tescil gördüğü,

2
Güzelkent 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin (108m 'lik parseller)
Etimesgut Belediye Meclisinin 26.11.1999 tarih ve 115 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara
Büyükşehir Belediye Meclisinin 24.01.2000 tarih ve 361 sayılı kararıyla onaylandığı, onaylı
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına ilişkin hazırlanan 76070/2 no.lu parselasyon planının
onaylanarak tapuda tescil gördüğü,

Güzelkent Mahallesi sınırının yaklaşık 178 hektar büyüklüğünde olduğu, Güzelkent
Mahallesi sınırları içerisinde onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında
Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip Konut Alanları ve Sosyal Donatı Alanları kullanım
kararlarına sahip ada/parsellerin olduğu,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi
Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Kanunun 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunu 8’inci
maddesinde değişiklik yapılarak; "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak
belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak
üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde
değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı
değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde
ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi
gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili
idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve
5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi
Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar,
Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." denildiğinden bahisle
mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda
yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliğinin
hazırlandığının,