Page 121 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 1199 15.03.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çubuk İlçesi Fatih Mahallesi 191261 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 parsellerde 1/5000 ve 1/1000
ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.03.2022 tarih ve
135.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; T.C. Çubuk Belediye Başkanlığı İmar
ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.01.2022 tarih ve 56277923-11427 sayılı yazısı ile; Çubuk İlçesi
Fatih Mahallesi 191261 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 numaralı parsellere ilişkin hazırlanan UİP-
06527897 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği dosyası, ihtiyaç
analiz raporu, öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği dosyası ve konu ile ilgili Çubuk
Belediye Meclisinin 06.12.2021 tarih ve 2021/226 sayılı kararı 5216 sayılı Kanunun ilgili
maddelerine istinaden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, plan değişikliğine konu
2
2
2
2
2
191261 ada (eski 1216 ada), 1 (569 m ), 2 (416 m ), 3 (906 m ), 4 (985 m ), 5 (442 m ) ve 6 (593
m ) parsellerin şahıs mülkiyetinde ve toplam yüzölçümünün 3911 m olduğu,
2
2

Söz konusu parsellerin Çubuk Belediye Meclisinin 06.09.2016 tarih ve 2016/217 sayılı
kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 tarih ve 971
sayılı kararı ile onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle 8.Genel Etabına ilişkin 1/1000 ve
1/5000 ölçekli revizyon imar planı kapsamında kaldığı,

Anılan plan kapsamında, 191261 ada 1, 2, 5 ve 6 parsellerin Ayrık Nizam, 3 katlı,
TAKS:0,30 KAKS:0,90 yapılaşma koşullu Konut Alanı kullanımında; 191261 Ada 3 ve 4
Parsellerin Ayrık Nizam 4 katlı, TAKS:0,30 KAKS:1,20 yapılaşma koşullu Konut Alanı
kullanımında kaldığı, çevresindeki adaların da konut kullanımı ve Belediye Hizmet Alanı
kullanımında olduğu,

İmar planı değişiklik teklifine yönelik sunulan ihtiyaç ve analiz raporunda;
Plan değişiklik teklifine ilişkin Karayolları Genel Müdürlüğü resmi verileri ile Türkiye
İstatistik Kurumu (TUİK) resmi verilerine göre "İhtiyaç ve Analiz Raporu" düzenlendiği, söz
konusu raporda;

Plan değişiklik teklifine konu alanın konut alanından, akaryakıt ve servis istasyonu
alanına dönüştürülmesi ile Ankara-Çubuk yoluna cepheli olması, artan araç yoğunluğundan
dolayı oluşan ihtiyacın karşılanması, bulunduğu bölgedeki konut alanı yoğunluğu ve nüfus
yoğunluğunda azalma olacağının yanı sıra, bölgedeki gelişimine ve istihdama katkı sağlayacağı,
konum itibariyle de bölgeye katkısının daha nitelikli ve gelişebilir kentleşme sağlayacak olması,
imar planı değişikliğiyle oluşan yeni kullanım ve sonrasında yapılacak tüm faaliyetler ile
çevresine ve bölgesine ekonomik bir gelişme sağlayacağı,