Page 41 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 438 17.10.2022

-2-

Yapılması planlanan meslek lisesi binasında 08.06.2018 tarihli Ankara Büyükşehir
Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 11/c-ç maddeleri gereğince onaylı planda hmax:4 kat olduğu
için, 5 kata karşılık gelen 21.50 m olarak değerlendirilemeyeceğinden, "Yençok:5 kat" olacak
şekilde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliğinin talep edildiği,

Maliye Hazinesi mülkiyetindeki 15241 ada 2 sayılı parselin bulunduğu alanda saçak
seviyesi 15.50 metrenin, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 11/c-ç maddeleri
gereğince onaylı planda hmax:4 kat olduğu için, 5 kata karşılık gelen 21.50m olarak
değerlendirilemeyeceği ve yetersiz kaldığı gerekçesiyle söz konusu parselin kullanımın "Lise
Alanı", E:1.00 korunarak Yençok:5 kat olarak plan değişikliği yapılmasının istendiği,

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde,
Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde;
- 15241 ada 2 sayılı parselin kullanım kararının "Lise Alanı",
- Yapılaşma koşullarının E:1.00, Yençok:5 kat,
- Yapı yaklaşma mesafelerinin planda gösterildiği şekilde belirlendiği,

Yapılaşmaya ilişkin hazırlanan plan notlarının ise;
1- Lise alanında, Emsal:1.00, Yençok:5 kattır.
2- Kitleler yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırılması
halinde ±0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir.
3- Parselin en az %25'i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır.
4- Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine Uyulacaktır. Mimari Proje onayı aşamasında;
parsel/bina bazında yapılacak laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdünde "Kazı
güvenliği ve alınacak önlemlere ilişkin genelge"de belirtilen hususlar ve diğer ilgili mevzuat
hükümlerine uyulacaktır.
5- Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili
yönetmelik hükümleri geçerlidir.
Şeklinde 5 adet Plan notu düzenlendiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
2 no.lu plan notunun; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin "Tabii zeminden kollandırma"
başlığı altında yer alan: "MADDE 12- (4) Tabii zeminden kotlandırmada, ± 0.00 kotu binanın
köşe kotlarının aritmetik ortalaması alınarak bulunur." şeklindeki yönetmelik maddesi ile
çeliştiği,

Bina yüksekliği 5 kata çıkarıldığı ve kat yüksekliği yeni yönetmeliğe göre artırıldığı için
Jeolojik - Jeoteknik Etüt Raporu olması gerektiği,

Çankaya Belediye Meclisinin almış olduğu 02.08.2022 tarih ve 2022-484 sayılı Kararına
ilişkin bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı,