Page 165 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 456 20.10.2022

-2-

Mamak Belediye Meclisinin 01.09.2022 tarih ve 488 sayılı kararı ile; plan iptali
gerçekleşmeden ruhsat almış 52490 ada 5 parselde ruhsata uygun olacak şekilde E:1.95,
Yençok:15 kat yapılaşma koşulu belirlendiği, Konut kullanımının korunduğu, "Zorunlu Peyzaj
Alanı"nın kaldırıldığı,

1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği üzerinde;
1- 52490 ada 5 no.lu parselin kullanım kararı Konut alanı olup E:1.95, Yençok:15 kattır.
2- Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacak olup, belirtilmeyen yan bahçe
mesafesi H/4'ten az olamaz.
3- Yapılaşmanın her safhasında Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü
tarafından 05/12/2012 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun sonuç ve öneriler
kısmında yer alan hükümlere uyulacaktır.
4- Kitle yerleşimlerini ve çevre düzenlemesini gösteren Kentsel Tasarım ve/veya Vaziyet
Planı İmar Müdürlüğünce uygun görülmeden mimari proje onaylanamaz.
5- Belirtilmeyen hususlarda mer'i imar planı, 3194 İmar Kanunu ile yönetmelik
hükümlerine uyulacaktır.
Şeklinde plan notlarının belirlendiği,

-1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planlarının da tavsiye kararına bağlandığı,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
Mahkemenin iptal kararında belirtilen olumsuzluklara ilişkin olarak, 1/25000 üst ölçekli
nazım plana ve planlar hiyerarşisine, imar mevzuatına ve kamu yararına uygun olmadığı
denildiği ancak 1/25000 ölçekli nazım imar planının genel kullanış biçimlerini gösteren şematik
plan olması ve yürürlükte olan mevcut Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 tarih
ve 525 sayılı Kararı ile onaylı 1/25000 ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında
Konut Alanına kalıyor olması nedeniyle değerlendirilmesine gerek olmadığı,

"...Parselin batısında yer alan ve dört katlı yapıların oluşturduğu homojen siluete aykırı
bir siluetin ortaya çıkacağı..." denildiği, ancak konut kullanımının ve emsal değerinin korunduğu
ve Plan Açıklama Raporunda 4 katlı yapılaşma izni verilen parsellerde kot ortalama 963 metre
iken plan değişikliği sunulan parselde ortalama kotun 931 metreye tekabül ettiği dolayısıyla
ortaya çıkan 32 m kot farkı ile kat yüksekliğinin ruhsatına uygun olarak Yençok:15 kat olarak
belirlenmesi halinde aynı saçak seviyesine denk geldiğinin belirtildiği,

"...Parsele ilişkin yeni bir jeolojik ve jeoteknik etüt raporu tanzim edilmediği..." denildiği,
Plan Açıklama Raporunda yerleşime uygunluk değerlendirmesinde Ö.A.2.1. ve Ö.A.2.3 olarak
belirlenen parselde gerekli önlemler alındıktan sonra yapılaşabileceğinin ve yapılaşmada jeolojik
ve jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmına uyulmasına dair plan notu eklentisi ile
raporun bağlayıcılığının ortaya konulduğunun belirtildiği,