Page 164 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 456 20.10.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 52490 ada 5 parselde 1/25000, 1/5000 ve 1/1000
ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2022 tarih ve 6.
gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğünün 02.09.2022 tarih ve E.806648-831 sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak
Belediye Meclisinin 01.09.2022 tarih ve 488 sayılı Kararı ile uygun görülen "Mamak İlçesi
Kartaltepe Mah. 52490 ada 5 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye
kararına bağlanan 1/5000 ve 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı" tekliflerine ilişkin dosyanın,
5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 4.442m yüzölçümlü
2
şahıs mülkiyetinde bulunan Kartaltepe Mah. 52490 ada 5 parselin Mamak Belediye Meclisinin
02.05.2013 tarih ve 269 sayılı Kararıyla uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 11.02.2014
tarih ve 183 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği
kapsamında kaldığı, onaylı plan kapsamında ada bazı esas olup yapılaşma koşullarının E:1.95,
Yençok:Serbest olduğu, söz konusu imar planında onaylı jeolojik etüt kapsamındaki ÖA-2.3 ve
ÖA-2.5 alanları oluşturan ve dik yamaçlar, heyelan/kaya düşmesi sorunlu alanlar olarak
tanımlanan bölgelerin "Zorunlu Peyzaj" alanı olarak tanımlandığı, daha sonra parselde ayrılan
zorunlu peyzaj alanı sınırının kaldırıldığı, park ve 12m’lik yoldan 5'er m, arka parsellerden 10'ar
m çekme mesafelerinin belirlenerek Konut alanı kullanımı değiştirilmeden E:1.95 yapılaşma
koşulu korunarak Yençok:18 kat bina yüksekliği önerildiği 1/1000 ölçekli Uygulama İmar
Planının Mamak Belediye Meclisinin 02.02.2021 tarih ve 129 sayılı Kararı ile uygun görülerek
Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.05.2021 tarih ve 899 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli
Nazım İmar Planı tavsiyesi ile birlikte onaylandığı, Mimarlar Odası Ankara Şubesi tarafından
İdaremiz aleyhine Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.05.2021 tarih ve 899 sayılı
Kararının iptali talebiyle açılan davada Ankara 18. İdare Mahkemesinin 2021/1772 E.-
2022/1368 K. sayılı ilamı ile dava konusu işlemin iptaline karar verildiği,

Mahkemenin iptal kararında gerekçelerin "...dava konusu nazım ve uygulama imar planı
değişikliklerinin mevzuatta öngörülen planların kademeli birlikteliği ilkesine uygun olmadığı,
mevzuat gereği koruma kullanma esasları, yoğunluk, açık alan sistemi, mekanın etkin
kullanılması gibi bilgi ve analizlerin yapılmadığı ve plan açıklama raporunda bu analiz ve
değerlendirmelere yer verilmediği, dava konusu plan değişikliği yapılırken parsele ilişkin yeni
bir jeolojik ve jeoteknik etüd raporu tanzim edilmediği, kentsel riskin yüksek olduğu Ö.A2.3 için
kentsel risk analizleri veya sakınım planlaması yaptırılarak risk azaltıcı tedbirlerin tespitinin
yapılmadığı, 18 kat yükseklikte bina yapılması durumunda güneşin yönüne göre gün içinde belli
zaman aralıklarında dava konusu parselin çevresinde bulunan binalar üzerinde gölge
oluşturacağı, bu binaların güneşten yararlanmasının engelleneceği, parselin batısında yer alan ve
dört katlı yapıların oluşturduğu homojen siluete aykırı bir siluetin ortaya çıkacağı dolayısıyla
dava konusu plan değişikliklerinin şehircilik ilklerine, planlama esaslarına, plan tekniklerine,
1/25000 üst ölçekli nazım plana ve planlar hiyerarşisine, imar mevzuatına ve kamu yararına
uygun olmadığı..." şeklinde sıralandığı,