Page 200 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 137 24.05.2022
-2-

Buna göre; Çubuk İlçesi kapsamındaki imar planlarında Ticaret+Konut, Turizm+Ticaret,
Turizm+Ticaret+Konut gibi karma kullanımlı taşınmazlar üzerinde yapılması planlanan yapıların
projelendirilmelerinde, inşaat maliyetlerinde ve yapıların kullanılmasında olumsuzluklarla
karşılaşıldığının belirtildiği,

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Ankara Büyükşehir
Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.1/ğ maddesinin (1) no.lu alt bendinde geçen hükme
istinaden; Çubuk Merkez Mahalleleri, Esenboğa Mahallesi, Yıldırım Beyazıt Üniversitesi
Esenboğa Yerleşkesi ve çevresi ile Dumlupınar Mahallesinde yer alan 1/1000 ölçekli uygulama
imar planı plan notlarına;

"Ticaret+Konut, Turizm + Ticaret, Turizm + Ticaret + Konut gibi karma kullanım olarak
belirtilen parseller ile yoldan ticaret hakkı kazanan konut kullanımlı parsellerde her bir kullanım
için ayrı bina giriş, çıkış ve merdiven düzenlenmesi zorunluluğu bulunmamaktadır." şeklinde
plan notunun eklendiği,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.1/ğ maddesinin (1) no.lu alt
bendinde yukarıda değinilen yönetmelik hükümleriyle, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin
4'üncü Bölümünde 19'uncu maddesinin (ğ) bendinde de yer alan;

"ğ) Ticaret + Konut, Turizm + Ticaret, Turizm + Ticaret + Konut gibi karma kullanım
alanları: Tek başına konut olarak kullanılmamak koşuluyla, ticaret, turizm, konut
kullanımlarından konut hariç sadece birinin veya ikisinin veya tamamının birlikte yer aldığı
alanlardır. Bu alanlarda; 1) Bu alanlarda plandaki kullanım kararına bağlı olarak konut veya
turizm tesisi yapılması halinde yoldan cephe alan zemin veya bodrum katların ticaret veya
hizmetler sektörünün kullanımında olması ve konut veya turizm tesisi için ayrı bina girişi ve
merdiveni bulunması şartı aranır. Her bir kullanım için bağımsız giriş çıkış ve merdiven
düzenlenmesi, kullanım oranlarının ve sosyal ve teknik altyapı alanlarının imar planlarıyla tayin
edilmesi esastır." hükümlerinin aynı içerikte olduğu,

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin, Yönetmeliğin uygulanmasına ilişkin esaslar başlıklı
Sekizinci Bölümün 69. Maddesinin 2'nci bendinde;

"MADDE 69 - (2) Bu Yönetmeliğin birinci, ikinci, altıncı, yedinci, sekizinci, dokuzuncu
bölümleri, geçici maddeleri ile 19’uncu ve 20’nci maddelerinde yer alan hükümler, planlarla ve
ilgili idarelerce çıkarılacak yönetmeliklerle değiştirilemez ve planlarda bu hükümlere aykırı
olarak getirilecek hükümler uygulanamaz. (Ek cümle: RG-11/7/2021-31538) Ancak ihtiyaç
duyulması halinde, bu Yönetmeliğin değiştirilemeyen hükümlere aykırı olmamak kaydı ile
idarelerin imar yönetmeliklerine eklenecek yöreye özgü ilave tanımlar bu kapsamda
değerlendirilmez" hükümlerine yer verildiği, bu doğrultuda 4'üncü bölümde yer alan hükümlerin
planlar ile değişiklik yapılamayacak hükümler arasında sayılmadığı,