Page 196 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 1172 09.06.2022

K A R A R

Çubuk İlçesi Merkez ve Esenboğa Mahalleri Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Esenboğa
Yerleşkesi ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve
Bayındırlık Komisyonunun 24.05.2022 tarihli ve 137 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye
Meclisimizin 09.06.2022 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve
Şehircilik Müdürlüğünün 30.03.2022 tarihli ve E.14228 sayılı yazısı ekinde sunulan, Çubuk
Belediye Meclisi'nin 02.03.2022 tarih ve 43 sayılı kararı ile uygun görülen Çubuk Merkez
Mahalleleri, Esenboğa Mahallesi, Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Esenboğa Yerleşkesi ve çevresi
ile Dumlupınar Mahallesinde yer alan Ticaret+Konut, Turizm+Ticaret, Turizm+Ticaret+Konut
gibi karma kullanımlı olan veya olabilecek parsellerin ayrı giriş/çıkış ve merdiven
düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin dosyanın,
5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, söz konusu imar planı
değişikliği alanının Çubuk Belediye Meclisinin 2004/33 sayılı kararı ile onaylanan Çubuk
Merkez 1/1000 ölçekli ilave ve revizyon imar planı, Çubuk Belediye Meclisinin 2015/167 sayılı
kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2015/2461 sayılı kararı ile
onaylanan Esenboğa Mahallesi 1/1000 ölçekli revizyon imar planı ve Çubuk Belediye Meclisinin
2010/118, 2012/113, 2012/293 sayılı kararları ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye
Meclisinin 2011/2493, 2012/1118, 2013/62 sayılı kararları ile onaylanan Dumlupınar Mahallesi
Yerleşik ve Gelişme Alana ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, 19.04.2012 gün ve 6237
sayılı Makam Olur'u ile 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Teşkilat ve Görevleri
Hakkında Kanun Hükmünde Kararname hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanununun 9. Maddesi
uyarınca re'sen onaylanan Ankara İli Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Esenboğa
Yerleşkesi ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında olduğu,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar
Yönetmeliğinin 19.1/ğ maddesinin (1) no.lu alt bendinde; "...Bu alanlarda plandaki kullanım
kararına bağlı olarak konut veya turizm tesisi yapılması halinde yoldan cephe alan zemin veya
bodrum katların ticaret veya hizmetler sektörünün kullanımında olması ve konut veya turizm
tesisi için ayrı bina girişi ve merdiveni bulunması şartı aranır. Her bir kullanım için bağımsız
giriş çıkış ve merdiven düzenlenmesi, kullanım oranlarının ve sosyal ve teknik altyapı alanlarının
imar planlarıyla tayin edilmesi esastır. İmar planında bu oran belirlenmemiş ise, konut kullanımı
emsale konu alanın % 20'sini aşamaz..." şeklinde hükmün yer aldığı,

Buna göre; Çubuk İlçesi kapsamındaki imar planlarında Ticaret+Konut, Turizm+Ticaret,
Turizm+Ticaret+Konut gibi karma kullanımlı taşınmazlar üzerinde yapılması planlanan yapıların
projelendirilmelerinde, inşaat maliyetlerinde ve yapıların kullanılmasında olumsuzluklarla
karşılaşıldığının belirtildiği,