Page 169 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 133 24.05.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Sincan İlçesi Temelli/Çokören Mahallesi 127/1 parselin bir kısmına, 128/15, 16, 17, 18,
19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 ve 132/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12,
13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 ve 22 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan
değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2022 tarih ve 34. gündem
maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan İlçesi, Çokören Mahallesi 127
ada 1 parselin bir kısmına, 128 ada 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30,
31, 32, 33, 34 ve 132 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 ve
22 parsellere yönelik Sincan Belediye Meclisi'nin 07.03.2022 tarih ve 64 sayılı kararıyla
onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilişkin dosyanın 5216 sayılı
Kanunun 14. Maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun;
Söz konusu planlama alanının 1/25.000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı
kapsamında kaldığı, plan ölçeği nedeniyle, mekânsal ve işlevsel bütünlük gösteren sınırlar içinde
genel bir gösterim olduğundan, parsel bazında imar durumu (kullanım kararı) hakkında detaylı
bilgi verilemediği,

Mülga Temelli Belediye Meclisinin 01.01.2004 gün ve 30 sayılı kararıyla onaylanan
Temelli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında "Çok Seyrek Gelişme Konut Alanı,
İlköğretim Tesisleri Alanı, Ortaöğretim Tesisleri Alanı, Spor Tesisleri Alanı, İbadet Yeri Alanı,
Tali İş Merkezi, Park Alanı ve İmar Yolları" kullanımlarında kaldığı, idaremiz arşiv kayıtlarında
planlama alanına ilişkin onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı bulunmadığı, Onaylı nazım
imar planı doğrultusunda ilçe belediye meclisince uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar
planının plan sınırları içerisinde bulunan taşınmazların tamamının özel mülkiyette olduğu ve
%65.46 oranındaki alanın maliklerinin vekâletnamesinin dosyasında yer aldığı,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;
Kentin bu kesiminde yaşanılan niteliksiz ve kontrolsüz yapılaşma (pandemi ile artan
niteliksiz, vasıfsız büyüyen hobi bahçeleri) sorun oluşturmaya başlamış olup çözüm
üretilmesinin yanı sıra, alanın Ekolojik Planlama anlayışı çerçevesinde yaşam ve çevre
kalitesinin yükseltilmesi, adil ve erişilebilir Açık ve Yeşil Alanlar, Ticari, Sosyal ve Kültürel
aktivitelerin oluşturulması, kentin kimlik ve imgelemine olumlu katkıları olacağı mekânsal kurgu
olarak tasarlandığı,

Planlama alanında üst ölçekli nazım imar planı ana kararlarına ve sosyal donatı dağılımı
göz önünde bulundurulduğu; park alanı, eğitim tesis alanı, cami alanı, sağlık tesis alanı, sosyal
tesis alanı, teknik altyapı alanı ve semt spor alanı önerildiği, planlama alanının genel
kullanımının konut alanı olduğu ve bu alanlara hizmet edecek şekilde bir adet ticari alan
kullanımına yer verildiği,