Page 218 - Meclis Kararları
P. 218
T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu
Rapor No: 342 24.08.2022
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA
Gölbaşı İlçesi Bağiçi Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında yüksekliklerin
belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir
Belediye Meclisinin 10.08.2022 tarih ve 15. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale
edilen dosya incelendi.
Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediyesi Yazı İşleri
Müdürlüğünün 06.07.2022 tarihli ve E-17702 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan, Gölbaşı
Belediye Meclisinin 02.06.2022 gün ve 243 sayılı Kararı ile uygun bulunan "Gölbaşı İlçesi
Bağiçi Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında Yüksekliklerin Belirlenmesine İlişkin
Plan Notu Değişikliği ve İlavesine Ait Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ilişkin
dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,
Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; Plan değişiklik teklifine konu Gölbaşı
İlçesi Bağiçi Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı imar planları ve tadilatlarının
Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012/1783, 11.06.2013/1029, 14.11.2019/1495,
25.05.2021/944, 10.03.2022/536 tarih/sayılı kararları ile onaylandığı, plan değişiklik teklifinin
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında yapı yüksekliği kararı Serbest olarak tanımlı İlköğretim
Tesis Alanı, Özel Sosyal Tesis Alanı, Özel Sağlık Tesis Alanı ve Belediye Hizmet alanı ile plan
notlarında gelişme konut alanlarında ada bazı uygulamalar için "serbest" yükseklik kararları
verilen alanları kapsadığı,
Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; İlçe Belediye Başkanlığı tarafından hazırlanan
1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi açıklama raporunda plan değişiklik
teklifinin gerekçesinin, 3194 sayılı İmar Kanunun 8. Maddesinde geçen "imar planlarında bina
yükseklikleri Yençok:serbest olarak belirlenemez. Sanayi Alanları, ibadethane Alanları ve
Tarımsal Amaçlı Silo Yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak
belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller
ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare
meclis kararı ile belirlenir." hükümler çerçevesinde, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip
kullanımlarına ilişkin yapı yüksekliğinin belirlenmesi olarak belirtildiği,
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde,
Plan Notlarının 9 numaralı "Sosyal Donatılar" başlığı altında yer alan;
"9.1. Sağlık, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Resmi Kurum Alanı, İbadet Yeri vb. Sosyal
Donatı Alanlarında E:0.60 ve Hmax=Serbest olacaktır. Bu alanlar özel amaçlı kullanılabilir."
şeklindeki mevcut hükmün, İbadet Alanı hariç diğer kullanımlara Yençok=3 KAT kararı
verilmek üzere "9.1. Sağlık, Sosyal- Kültürel Tesis Alanı ve Resmi Kurum Alanlarında, E:0.60
ve Yençok:3 KAT olacaktır. Dini Tesis Alanlarında E:0.60 ve Yençok:Serbest uygulanacaktır"
şeklinde düzenlendiği,
2
2
"9.2 Eğitim Alanlarında; 7000m 'ye kadar olan okul alanlarında Emsal=1.20, 7000m 'den
büyük okul alanlarında Emsal=1.00 ve Hmax=Serbest olacaktır." şeklindeki plan notunda geçen
"Hmax:Serbest" olan yapı yüksekliği kararının "Yençok:5 KAT' şeklinde düzenlendiği,
