Page 228 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 248 21.06.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Çubuk İlçesi Aşağıçavundur, Sünlü, Taşpınar, Güldarpı ve Yazır Mahalleleri yerleşik ve
gelişme alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye
Meclisinin 09.06.2021 tarih ve 23. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya
incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve
Şehircilik Müdürlüğünün 23.03.2021 gün ve 2518-2519-2521-2520 sayılı yazıları ve eki Çubuk
Belediye Meclisinin 03.02.2021 gün ve 34 sayılı kararı ile; Çubuk İlçesi Aşağı Çavundur, Sünlü,
Taşpınar, Yazır ve Güldarpı Mahalleleri Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli
uygulama imar planlarında "Yençok:Serbest" şeklinde yapılaşma koşulları bulunan alanlara
ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği uygun görülerek 5216 sayılı Yasa
gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

Söz konusu plan değişikliğinin 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci
maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri
yençok:serbest olarak belirlenemez. " ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "...mer'i imar planlarında
yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın
çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları
yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir, "Ayrıca aynı Kanunun Geçici Madde
20 - (Ek: 14/2/2020-7221/13 md.) Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin
onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis
kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri
yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı
ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin
yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan
değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur.” Hükümleri gereğince yapı ruhsatı
düzenlemesi yapılması için sunulduğu,

Plan değişikliğine konu alanlardan Aşağı Çavundur Mahallesi Yerleşik ve Gelişme
Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Çubuk Belediye Meclisinin 2014/140 sayılı
kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2014/2291 sayılı kararı ile
onaylandığı,

Sünlü Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının
Çubuk Belediye Meclisinin 2014/142, 2016/114 sayılı kararları ile uygun görülerek Ankara
Büyükşehir Belediye Meclisinin 2015/1748, 2016/1715 sayılı kararları de onaylandığı,

Taşpınar Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar
planının Çubuk Belediye Meclisinin 2013/138, 2014/122 sayılı kararı ile uygun görülerek
Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2013/1929, 2014/1451 sayılı kararları ile onaylandığı,