Page 478 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 968 30.12.2021

-2-

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda;
1. Alanda en fazla verilen daire sayısı 200'dür. 200 daire tabanda 4 daire ile toplamda 13
katlı 4 adet bloğa, tabanda 3 adet daire ile toplamda 17 katlı 4 adet bloğa denk gelmektedir.

2. 51059, 51060, 51061 adalarda: Kat rejimi, iskan, ruhsat vb. belgeleri bulunan ada/
parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında Yençok belirlenmemiş alanlarda
"Yençok=17 Kat" olarak belirlenmiştir.

Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği,

Ancak plan değişikliğine ilişkin İlçe Belediye Meclis kararında tadilen Yençok:15 kat
olarak belirlendiği, bu nedenle fiziki olarak sunulan planlarda; "1. 51059, 51060, 51061
adalarda: Kat rejimi, iskan, ruhsat vb. belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere,
uygulama imar planında Yençok belirlenmemiş alanlarda "Yençok=15 Kat" olarak
belirlenmiştir." şeklinde 1 adet plan notunun uygun görüldüğü,

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 20.02.2020 tarih ve 31045
sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 7221 sayılı Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanuna 8’nci
maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez.
Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar
planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerde değişiklik
yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri
ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ile aynı
Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20’inci Maddede yer alan
"...Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan
hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini
ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:serbest olarak belirlenmiş
alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen
süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu
yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve
revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü doğrultusunda plan değişikliği teklifinin
değerlendirilmesinin uygun olacağı,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe belediyesince uygun görülen kat
belirleme çalışmasının sadece saçak seviyesinin düzenlenmesine ilişkin olduğu bu nedenle plan
değişikliği sınırının eklenen plan notunun etrafından geçecek şekilde düzenlenmesi gerektiği,