Page 397 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 689 26.10.2021
-2-

1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinde;
"1) Planda belirtilmeyen hususlarda Kahramankazan Belediye Meclisi'nin 09.05.2008
tarih ve 104 sayılı kararıyla uygun görüleri, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.05.2010
tarih ve 1530 sayılı kararı ile onaylanan Saray ve Dağyaka Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli
uygulama imar planı notları geçerlidir."
Şeklinde bir adet plan notu bulunduğu, 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı değişiklik
teklifinin de bu doğrultuda hazırlandığı,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede,
- Plan değişiklik teklifine konu parsellere yönelik aynı içerikte daha önce sunulan imar
planı değişiklik teklifine yönelik TEDAŞ Başkent Bölge Müdürlüğünün 10.02.2020 gün ve
E.15869 sayılı yazısında, Kahramankazan İlçesi, Saray Mahallesi, 220863 ada 9 parsel no.lu
taşınmazın tapu kaydı üzerinde 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 3l/b hükmü gereğince
şerhin bulunduğu, söz konusu taşınmaz üzerinde gerçekleştirilecek trafo binasının kamulaştırma
işlemlerine istinaden uzlaşma görüşmeleri gerçekleştirildiği, bir önceki malik sıfatı ile uzlaşma
görüşmelerine katılan EKON İnşaat Ltd. Şti.'nin kamulaştırma bedelini kabul etmediği, bu
nedenle ilgili Asliye Hukuk Mahkemesinde 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10.maddesi
gereğince Bedel Tespit ve Tescil Davasının açıldığı ve yürütülmekte olduğu, söz konusu şerhin
bedel tespit ve tescil davasına ilişkin olarak tapuya tescil edildiği, bahsi geçen davanın seyrinin
etkilenmemesi adına ve dava sonucunda bedeli ödenerek tescil işlemlerinin gerçekleştirilmesi
durumunda kurulun zarara uğramaması için Bedel Tespit ve Tescil Davası sonuçlanana kadar
220863 ada 9 parsel no.lu taşınmazın koordinatları, ada ve parsel bilgileri, yüzölçümü vb.
belirleyici bilgilerinde herhangi bir değişimin olmaması yönünde görüş verdiği, Kahramankazan
Belediye Meclisi'nin 06.12.2019 gün ve 263 sayılı kararı ile uygun görülerek 1/5000 ölçekli
Nazım İmar planı değişiklik teklifi ile birlikte daha önce sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar
planı değişiklik teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2020/755 sayılı
kararıyla reddedildiği,

- Arsa maliklerince imar plan değişiklik teklifine yönelik TEDAŞ Başkent Bölge
Müdürlüğünden yeniden görüş sorulduğu, 24.02.2021 tarih 38860 sayılı görüş yazısında imar
planı çalışması yapımında, Bölge Müdürlüklerinde bir sakınca bulunmadığının belirtildiği,

- Plan değişiklik teklifi ile fonksiyon alanlarının yerinde, değişiklik önerildiği, plan
değişikliği ile taşınmaz değerinde artış oluşabileceği, 7221 sayılı Kanunla değişik 3194 sayılı
İmar Kanunun Ek 8.maddesi gereği imar planı değişikliği ile parsellerin değerinde artış oluşması
halinde, değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamının değer artış payı olarak
alınacağının hükme bağlandığı, plan değişikliği ile parselin değerinde artış oluşması halinde
İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca tespit
olunacak değer farkının parsel maliklerince karşılanması gerektiği, taşınmazın değerinde
meydana gelecek artışın değer artış payı olarak kamuya kazandırılmasında, bu payın kapsamı,
tespiti, kesinleşmesi, ödenmesi ve dağıtımına ilişkin iş ve işlemler ile diğer iş ve işlemlere
yönelik usul ve esasların belirlendiği İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında
Yönetmelik kapsamında; plan değişikliği teklifi ile değer artış payının gündeme gelmesi
durumunda anılan yönetmelikte belirtilen yükümlülüklerin yerine getirileceğine dair arsa
maliklerince verilen bir taahhüt veya beyanın dosyasında bulunmadığı,