Page 38 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 430 24.11.2020
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 24220 ada 8 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar
planı değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2020 tarih ve 16.gündem
maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediyesi Yazı İşleri
Müdürlüğünün 10.09.2020 günlü ve E. 12016 sayılı yazısı ekinde Altındağ Belediye Meclisinin
02.09.2020 günlü ve 373 sayılı kararıyla uygun görülen, "Kentsel Servis Alanı" kullanımındaki
Örnek Mahallesi 24220 ada 8 sayılı parselde Hmax:Serbest olan yapı yüksekliğinin "Yençok:20
Kat" olarak değiştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, 5216
Sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

-20.02.2020 tarihli ve 31045 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 Sayılı Coğrafi
Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesinde yer
alan "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları,
ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında
Yençok: Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın
çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları
yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından
belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere
Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu
şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel
İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun
gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar. Bakanlığın döner
sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir..." hükmü ve yine aynı kanunun 13.maddesi
ile 3194 Sayılı İmar Kanununa eklenen "Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8 inci maddesinin
birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare
1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla
yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok: serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve
revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu
alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden
alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur."
hükmü üzerine söz konusu plan notu değişikliğinin sunulduğu,

-24220 ada 8 sayılı parselin; Altındağ Belediye Meclisinin 17.02.2004 günlü ve 43 sayılı
kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Dairesi Başkanlığının 19.03.2004
günlü ve 307-1077 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Eski Altındağ Kentsel Dönüşüm
Projesi III.Etap Uygulama İmar Planı" kapsamında kaldığı, E: 1.50, Hmax:Serbest yapılaşma
koşullu "Kentsel Servis Alanı" kullanımına ayrıldığı,

-İlçe belediyesince hazırlanıp sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği
teklifinde; 24220 ada 8 parsel için Yençok:20 Kat olarak mimari proje teklifi sunulduğundan ve
söz konusu parselin de cephe aldığı Turgut Özal Bulvarı üzerinde 12 katlı Gençlik ve Spor
Bakanlığı ile 34 katlı Telekom Binalarının bulunduğundan bahisle, 7221 Sayılı Kanunda
belirtildiği gibi çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak;