Page 240 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 249 12.02.2025

K A R A R

Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2023 tarihli ve 776 sayılı Kararının iptal edilerek,
Çankaya İlçesi Korkut Reis Mahallesi 1155 ada 5 parsel ile Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi
64525/3 ve 64516/2 ada parseller üzerindeki Belediyemize bırakılacak bağımsız bölümlerin
belirlenmesine ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonunun 24.01.2025 tarihli ve 145 sayılı Raporu
Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.02.2025 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya İlçesi, Korkutreis Mahallesi, 1155 ada 5
parsel ile Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi 64525/3 ve 64516/2 ada/parsel üzerinde 2886 sayılı
kanun kapsamında kat karşılığı inşaat yaptırılması işi, Belediye Encümeni’nin 31.03.2022 tarih ve
640/739 sayılı kararı ile P***** Proje Taahhüt Asfalt San. Ve Tic. A.Ş.’ye ihale edilmiş olup,
Ankara 79. Noterliği’nin 26.04.2022 tarih ve 05377 yevmiye numarası ile sözleşmeye
bağlanmıştır.

Emlak ve İstimlakDairesi Başkanlığının 19.11.2024 tarihli Başkanlık Olur’u ile plan
2
notunda yer alan konfora bağlı artış sebebiyle 64525/3 ve 64516/2 ada/parsellere ait 9.900,34 m
olan toplam emsal inşaat alanının 11.714,12 m ’ye yükseltilmesi suretiyle 1.813,78 m iş artışı
2
2
yapılmıştır.

Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi 64516/2 ve 64525/3 ada/parselleri kapsayan imar
planına ait plan notlarının 19. Maddesinde “Birim konut büyüklüğü minimum 125 m2 olup konut
adedi arttırılmadan en fazla 220 m2’ye çıkarılabilir. Ancak bu şekilde kazanılan toplam inşaat
alanının ¼’ü kadar m2’lik bir inşaat Büyükşehir Belediyesinin göstereceği yerde ilgililerce
Belediyenin öngöreceği tesis anahtar teslimi yapılır/yaptırılır.” denilmektedir.

Kullanılan 1.813,78 m konfor artışına karşılık Plan Notunun 19. Maddesine göre yüklenici
2
tarafından İdareye yapılması gereken 453,445 m inşaat, 64516/2 ve 64525/3 parsellerde yer alan
2
binalardan daire olarak karşılanacaktır. Ancak daire tesliminde arsa payının da dahil olması
nedeniyle sözleşmede bulunan 64516/2 ve 64525/3 parseller için inşaat ve arsa bedelleri baz
2
alınarak hesaplama yapıldığında 290,49 m idareye teslim edilecektir.

Sözleşmenin “Malzeme Değişikliği ve İş Miktarında Artma veya Eksilme” başlıklı 5.
Maddesinde “İhale kapsamında yükleniciye mülkiyet devri yapılacak parselde tapu devri
gerçekleşinceye kadar imar azalışından kaynaklı yüklenici herhangi bir bedel talep edemeyecek,
imar artışı durumunda ise yeni imar durumuna göre artan emsal inşaat alanı İdare ve yüklenici
2
arasında eşit paylaşılacaktır.” hükmü bulunmaktadır. Bu hüküm doğrultusunda 1.813,78 m
2
konfor artışının yarısı olan 906,89 m idareye kalacaktır.

Bu kapsamda 64516/2 ve 64525/3 parsellerde; Plan notunun 19. Maddesi kaynaklı 290,49
2
2
2
m , iş artışı kaynaklı 906,89 m ve sözleşmede yer alan paylaşım oranına göre de 396,01 m olmak
üzere toplam 1.593,39 m emsal inşaat alanı İdarede kalacaktır. Bu parsellerde inşa edilen 1 adet
2
dairenin emsal inşaat alanının 148,28 m olduğu göz önünde bulundurulduğunda 10 Adet Tam, 1
2
Adet Hisseli olmak üzere 10,75 adet daire İdarede kalacaktır.