Page 148 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 1275 09.10.2024

K A R A R

Mülkiyeti Belediyemize ait Yenimahalle İlçesi Eryaman Mahallesi 46411 ada 1 parsel
üzerinde yer alan 113 adet natamam bağımsız bölümlerin toplu satışına ilişkin Hukuk ve Tarifeler
Komisyonunun 20.09.2024 tarihli ve 80 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2024
tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Belediye Encümeni'nin 01.02.2007 tarihli ve 65/362
sayılı Kararı ile mülkiyeti Belediyemize ait Yenimahalle İlçesi, Eryaman Mahallesi sınırları
içerisinde bulunan imarın 46411 ada 1 parsel üzerine kat karşılığı inşaat yaptırılması işi
D******** Dekor İnş. Tur. San. Tic. Ltd. Şti. - B******** İnş. İth. İhr. Maden Tic. San. Ltd. Şti.
Ortak Girişimine 2886 sayılı Yasaya göre ihale edilmiş, Ankara 41. Noterliği'nin 22.02.2007 tarih
ve 7921 yevmiye numarasıyla sözleşmeye bağlanmış, işin devamında Yüklenicinin ekonomik
sorunları sebebiyle inşaat yapım işine ara vermiş, İdare`nin defalarca uyarı yazılarına rağmen işe
devam edemediği ve işi tamamlayamaması sebebiyle İdaremiz tarafından yüklenici firma aleyhine
T.C. Ankara 38. Asliye Hukuk Mahkemesi'nde 2021/43 E. sayılı dosya ile "sözleşmenin feshi"
konusunda dava açılmış olup, Mahkeme`nin 08.11.2023 tarih ve 2023/496 K. sayılı ilamıyla
davanın KABULÜ ile; taraflar arasında imzalanan Ankara 41. Noterliği'nin 22.02.2007 tarih ve
7921(A) yevmiye numaralı düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesinin
ileriye etkili sonuç doğurur şekilde FESHİNE, işin TASFİYESİNE ve davalının müdahalesinin
inşaattan el çektirmek suretiyle MEN'İNE karar verildiği,

Söz konusu işte Ankara 38. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2021/43 Esas 2023/496 K.
Kararına ve 25.03.2024 tarih 1209240 sayılı Hukuk Müşavirliği`nin yazısına binaen 24.05.2024
tarihinde Tasfiye Komisyonu tarafından tasfiye işlemleri tamamlandığı,

Söz konusu fesih işlemi sonucunda; 10.03.2010 tarihli ve 763 sayılı ve 16.01.2012 tarihli
154 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi Kararlarına göre paylaşımı yapılan kat karşılığı inşaat
işinden, A Blokta 16 adet tam 1 adet hisseli bağımsız bölüm, B Blokta 16 adet bağımsız bölüm,
C Blokta 15 adet bağımsız bölüm, D Blokta 16 adet bağımsız bölüm ve E Blokta 18 adet bağımsız
bölüm olmak üzere toplam 81 adet tam 1 adet hisseli bağımsız bölüm ile tasfiye işlemleri
sonucunda İdaremize kalan 31 adet tam ve 1 adet hisseli bağımsız bölüm olmak üzere toplam 113
adet bağımsız bölümün Belediyemiz mülkiyetinde olduğu,

Bahse konu kat karşılığı inşaat işinde İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı’nın 18.03.2022
tarihli ve 417989 sayılı yazısı ile Yüklenici D******** Dekor İnş. Tur. San. Tic. Ltd. Şti. sahibi
H**** D****`e Yenimahalle İlçesi, Eryaman Mahallesi 46411 ada 1 parsel üzerinde yer alan
A,B,C,D ve E Bloklarına ait yapı ruhsatlarının 27.02.2017 tarihi itibariyle 5 yıllık yapı ruhsat
geçerlilik tarihini aşması sebebiyle geçerliliği yitirildiği bildirilmiş olup, dava konusu olması
sebebiyle yenilenememiştir. Tasfiye komisyonu raporuna göre işin fiziki gerçekleşme oranı %84,6
olup geriye kalan natamam yapıların yapılabilmesi için yapım ihalesi veya ikmal ihalesi yapılması
gerekmektedir. Yeni yapılacak ihale resmi sürecinin devam edebilmesi için inşaat ruhsatının
devamı gerekmektedir. Ancak mahkeme sürecinde inşaat yapı ruhsatlarının resmi süresi
tamamlanmış olup hükümsüz kalmıştır. Bu nedenle yeni inşaat ruhsatı için gerekli işlemler (Yeni
yönetmeliklere göre binaların dizaynı, Bina performans işlemleri vb.) yapılması gerekmekte olup
bu durumun yeni çözümsüzlükler getireceği mütalaa edilmiştir. Ayrıca yapılacak yeni işlemlerin
yeni hukuki sorunların çıkabileceği,