Page 35 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 437 17.10.2022

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Mamak İlçesi Kızılca sanayi sitesi ve civarında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan
değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.10.2022 tarih ve 88. gündem maddesi
olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğünün 02.09.2022 tarihli ve 830 sayılı yazısı ekinde sunulan, Mamak Belediye
Meclisinin 01.09.2022 tarih ve 487 sayılı Kararıyla uygun görülen, "Kızılca Sanayi Planına
ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 1/5000
ölçekli nazım imar planı değişikliği de tavsiye kararına bağlanmak üzere 5216 sayılı Kanun
uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede,

- Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yaklaşık 295 Ha
yüzölçümlü, karma mülkiyet yapısındaki Kızılca Sanayi Sitesi ve Civarına ilişkin 1/1000 ölçekli
uygulama imar planı revizyonunun, Mamak Belediye Meclisinin 2018/325 sayılı Kararıyla
uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/2015 sayılı Kararıyla onaylanmış
olduğu,

- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Kızılca Sanayi Sitesi ve Civarına ilişkin UİP
revizyonuna ait parselasyon planının onay aşamasında, İmar Mevzuatı kapsamında %45 olarak
belirlenmiş olan Düzenleme Ortaklık Payı Oranının (DOPO) sağlanamaması nedeniyle; söz
konusu imar planında "Ticari Rekreasyon" alanı olarak belirlenmiş alanların "Rekreasyon" alanı
kullanımına dönüştürülmesine ve mevcut imar planı notlarının B-6 Maddesinde tanımlanan "Tır
ve Kamyon, Makine Parkı ve Garaj Alanında sanayi ve konut dışı kentsel çalışma alanlarının
ihtiyacı olacak şekilde, Tır-Kamyon ve Makine Parkı, Garajı ve Benzeri Tesisler ile Oto
galerileri, bunlara ilişkin sosyal ve teknik altyapı tesisleri yer alabilir. Bu alanlarda E=1,00
Yençok=3 kattır" şeklindeki plan notunun yemden düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli UİP
değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği,

- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde; Kızılca Sanayi Sitesi ve
Civarı UİP Revizyonu kapsamındaki "ticari rekreasyon" kullanımlı alanların, "rekreasyon alanı"
kullanımına dönüştürüldüğü; aynı zamanda mevcut plan notlarının B-6 maddesindeki Tır ve
Kamyon Makine Parkı ve Garaj Alanı tanımının da iptalen, söz konusu plan notunun "Tır ve
kamyon makine parkı ve garaj alanında, bölgenin ihtiyacını karşılayacak kamyon, tır ve makine
parkı, garajı vb. tesisler yer alabilir. Bu alanlarda E=1,00 Yençok=3 kattır." şeklinde yeniden
düzenlendiği,