Page 248 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 346 24.08.2022

-2-

İtiraza Konu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde;
-Alanın mahkeme iptal kararından sonra plansız kalmasından dolayı oluşan sorunları
ortadan kaldırmak amacıyla Mamak Belediye Meclisinin 01.02.2022 tarih 97 sayılı kararı ile
uygun görülen 1/1000 uygulama imar planı ve tavsiye niteliğinde 1 /25000 ve 1/5000 ölçekli
nazım imar planının Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 1157 sayılı kararıyla
onaylandığı,

-Söz konusu 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planının 07/07/2022 -05/08/2022
tarihleri arasında bir ay (30 gün) süreyle ilan edilmiş olup 1 adet itirazda bulunulduğu,
Sunulan İtiraz Dilekçeleri ile Özetle;
-Bayındır 807 parsel hissedarı olan Osman ÖZER'in dilekçesinde arazinin aynı yerde
kalmasını ve okulların uygun görülen başka yerlere yapılmasının talep edildiği,
-Bayındır 1916 parsel maliki vekili Av. Ali Doğu ESKİN 'in dilekçesinde 1916 parselin
imar planına giren kısmında oluşturulan imar adasının üçgene benzediği, bu haliyle yapılaşmaya
müsait olmadığı, adanın yapılaşmaya uygun olmayan kısmının park olarak planlanmasının talep
edildiği, anlaşıldığı,

Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;
-Bayındır 807 sayılı parselin 1/25000 ve 1/5000 ölçekli imar planlarında
Ticaret+Turizm+Konut kullanımı ile lise, kreş, ibadet alanı, sağlık tesis alanı kullanımlarına
isabet ettiği,

-Plan çizim teknikleri gereğince alandaki ulaşım bağlantıları, doğal eşikler, eğim haritası,
kullanımlara erişilebilirlik vb değerler dikkate alınarak planlamanın oluşturulduğu, bu şekilde
imar planı içerisinde yer alan tüm mevcut kadastro parsellerinin öneri kullanım alanlarına isabet
edeceğinin aşikar olduğu,

-Kadastro parsellerinin söz konusu imar planları kapsamında uygulamaya girerek yeni
ada/parsellere şuyulandırılacağı, bu işlemlerin ise parselasyon planının konusu olduğu,
-İtiraz dilekçesinde okul alanlarının başka yere taşınması talebi dile getirildiği ancak 3194
sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca "Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi
tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha,
düzenleme alanındaki nüfusun kentsel faaliyetlerini sürdürebilmeleri için gerekli olan umumi
hizmet alanlarının tesis edilmesi ve düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları
karşılığında "düzenleme ortaklık payı" olarak düşülebilir. Ancak, bu maddeye göre alınacak
düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki
yüzölçümlerinin yüzde kırk beşini geçemez. "

hükmü gereğince ayrılan donatı alanlarının erişilebilirlik, arazi eğimi vb faktörler dikkate
alınarak konumlandırıldığı, mevcut kadastro parsellerinin durumuna göre imar planlarının
şekillenemeyeceğinin aşikar olduğu, imar planlarına göre yapılacak parselasyon planı ile
parsellerin yüzölçümü ve konumu değişerek yeni şeklini alacağı,