Page 322 - Meclis Kararları

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu

Rapor No: 936 27.12.2021

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA

Mamak İlçesi General Zeki Doğan Mahallesi muhtelif parsellerde yapı yüksekliklerinin
belirlenmesine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarih ve 20. gündem maddesi
olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı
İşleri Müdürlüğünün 08.09.2021 tarih ve 665796-2100 sayılı yazısı ile Mamak Belediye
Meclisinin 02.09.2021 tarih ve 696 sayılı kararı ile uygun görülen "General Zeki Doğan
Mahallesi muhtelif parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesi teklifi"ne ilişkin dosya 5216
sayılı Kanunun ilgili maddelerine istinaden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;
Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Onaylı imar planları
kapsamında 38881 ada 8 parselin E=0.50, Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile Sağlık Tesis
Alanı, 50944 ada 1 parselin E=1.00, Hmax=Proje Özelliklerine Göre Belirlenecektir yapılaşma
koşulları ile Bölgesel Gelişim Alanı, 36198 ada 1 parselin E=0.80, Hmax=Belirlenmemiş
yapılaşma koşulları ile İlkokul Alanı, 36208 ada 1 parselin E=1.50, Hmax=Serbest yapılaşma
koşulları ile Eğitim Tesis Alanı, 36194 ada 4 parselin E=0.80, Hmax=Serbest yapılaşma
koşulları ile Özel Sağlık Tesisi Alanı, 50944 ada 15, 16 ve 17 parsellerde, E=1.60, Hmin=7 kat
yapılaşma koşulları ile Konut Alanı (50944 ada 15 parselin ruhsatında kat yüksekliğinin 10 kat
olduğu, 50944 ada 16 parselin ruhsatında kat yüksekliğinin 11 kat olduğu, 50944 ada 17 parselin
ruhsatında kat yüksekliğinin 11 kat olduğu), 36223 ada 1 parselin E=2.00, Yençok=Serbest
yapılaşma koşulları ile Eğitim Tesis Alanı, 36228 ada 1 parselin E=1.20, Hmax=Serbest
yapılaşma koşulları ile İlkokul+Anaokulu Alanı, 50945 ada 5 ve 6 parseller, E=1.60, Hmin=7 kat
yapılaşma koşulları ile Konut Alanı (50945 ada 5 parselin ruhsatında kat yüksekliğinin 7 kat
olduğu ve 50945 ada 6 parselin ruhsatında kat yüksekliğinin 8 kat olduğu), 51056 ada 1 parselin
E=1.60, Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile Konut Alanı (ruhsatlarında kat yüksekliğinin 12-
14 kat arasında olduğu), 51413 ada 1 parselin E=0.40, Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile
Spor Alanı, 39692 ada 1 parselin E=0.75 Hmax=Proje Özelliklerine Göre Belirlenecektir
yapılaşma koşulları ile Pazar Alanı+Aile Yaşam Merkezi Alanı, 52171 ada 1 parselin E=1.20,
Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile Eğitim Tesis Alanı kullanımında kaldığı, parsellerin kamu
ve şahıs mülkiyetinde olduğu,

Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi
Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik
Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesinde yer alan "...İmar planlarında bina yükseklikleri
Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo
yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş
yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet
dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis
kararı ile belirlenir..." hükmü ve yine aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar
Kanunu'na eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b)
bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine
kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü
üzerine söz konusu plan değişikliğinin sunulduğunun belirtildiği,